Un grand projet immobilier se prépare dans le quartier Saint-Roch. Le promoteur, Logis-Experts, en a fait l’annonce cette semaine. Il prévoit construire 360 appartements, dont le loyer moyen serait de 1 500 $ par mois, au-dessus de la microbrasserie La Barberie. Pour l’instant, le projet ne comporte pas de logements sociaux subventionnés.
Julie-Anne Perreault
CKIA 88,3 - IJL
Divisé en trois phases, le nouveau bâtiment comprend aussi 55 000 pi² d’espace commercial et 22 000 pi² de bureaux administratifs. Dans la mouture actuelle du projet, les trois bâtiments compteront 6, 12 et 15 étages. Le Strelitz deviendra donc l’un des plus hauts projets construits dans le quartier Saint-Roch, après l’Hôtel Pur et les futures tours de l’îlot Dorchester.
Un processus de consultations publiques est d’ailleurs prévu en août pour déterminer l’acceptabilité sociale du projet.
« Pour l’instant, on trouve que la réponse est positive », explique Jean-François Beaudoin, chef du développement et de l’investissement immobilier chez Logis-Experts. « On sent qu’on répond à un besoin », raconte-t-il au micro de Rémi Giguère, à notre matinale Québec, réveille !
Dans un contexte de crise du logement abordable, Le Strelitz ne comporte pas de logements sociaux subventionnés, un détail qui a fait réagir quelques résidents du quartier.
Jean-François Beaudoin explique que Logis-Experts a participé, par le passé, à un programme mis en place avec la Ville de Québec et l’Office municipal d’habitation du Québec (OMHQ). Grâce au Programme de supplément au loyer (PSL), le propriétaire, ici Logis-Experts, offrait des unités de logement abordable à l’OMH. Ce dernier signait le bail et subventionnait le reste pour quelqu’un dans le besoin.
Selon lui, le principal obstacle à la poursuite de cette collaboration serait le manque de financement accordé par le gouvernement provincial :
Le prix moyen des loyers visé par l’entreprise est de 1 500 $ par mois. D’autres unités plus petites seraient disponibles pour moins de 1 000 $ par mois, toujours selon le promoteur.
« On est ouverts à d’autres solutions », ajoute Jean-François Beaudoin. « Peut-être que d’autres programmes existeront d’ici le temps qu’on finisse de monter le projet, mais sachez qu’on est ouverts à ça », précise-t-il.
Situés dans l’édifice Eugène-Califour, le Centre Ozanam de la Société Saint-Vincent-de-Paul sera intégré au futur complexe, qui deviendra aussi le siège social de Logis-Experts.
« On leur a proposé d’intégrer le projet », indique le chef. « On va éviter de nuire à leurs activités pendant les travaux », raconte-t-il.
La Barberie restera, elle aussi, dans le futur complexe.
Pourquoi construire aussi haut ?
Situé au coin des rues Saint-Dominique, du Roi et de la Reine, l’édifice Eugène-Califour devra également être démoli. Jean-François Beaudoin raconte que le promoteur a misé sur cette stratégie en prenant en considération un éventail de facteurs :
Alors qu’on remarque une grande quantité de chantiers dans le quartier, faisant place à des tours de plus en plus hautes, le promoteur est d’avis qu’il présente ce qu’il juge être le « meilleur projet » réalisable sur le site actuel.
« On veut répondre à un réel besoin, créer du logement, puis créer du logement de façon intelligente », explique le chef. Pour être abordable, « ça prend un certain volume d’appartements, de commerces et de bureaux », précise-t-il.
Selon le promoteur, la rentabilité est plus difficile à atteindre lorsqu’on conceptualise un projet de petit gabarit :
Logis-Experts prévoit conserver la façade de la microbrasserie La Barberie. Il s’engage également à replanter des arbres, puisque l’abattage de deux arbres matures est nécessaire près de la rue du Roi.
