Lors d’une consultation publique organisée lundi soir, la Ville de Québec a présenté ses plans pour la révision du zonage touristique dans l’arrondissement du Vieux-Québec–Cap-Blanc–Colline-Parlementaire. L’administration municipale propose de retirer l’usage C10, qui permet l’hébergement touristique, dans certains secteurs clés des quartiers Saint-Jean-Baptiste, Vieux-Québec et Vieux-Port.
Julie-Anne Perreault
CKIA 88,3 - IJL
Des centaines de personnes étaient présentes en ligne et à la salle de l’hôtel de ville lundi soir pour en apprendre davantage sur les intentions de la Ville de Québec concernant l’hébergement touristique commercial (HTC). Avec la multiplication des types d’hébergement touristique de courte durée, comme les Airbnb, et la crise du logement, beaucoup de résidents ont signifié leur intérêt à participer à cette rencontre.
Dans sa présentation, la conseillère municipale Mélissa Coulombe-Leduc et son équipe ont présenté la nouvelle carte suggérée. La Ville propose de retirer l’usage C10 de certains secteurs où des logements pourraient être aménagés. On restreint ainsi les endroits où l’HTC est autorisé pour sécuriser des immeubles, des logements et même des stationnements.
« Il y a beaucoup de choses qui ont été faites depuis 2024, toujours dans l’optique de vouloir augmenter, rendre plus importante la fonction résidentielle. »
Rappelons qu’à l’automne 2024, la Ville de Québec a amorcé une démarche de réflexion pour mieux encadrer l’hébergement touristique commercial sur l’ensemble de son territoire. Au printemps 2026, la Ville a instauré un gel temporaire sur l’ajout de nouveaux établissements d’hébergement touristique commercial. Celui-ci touchait certains projets d’agrandissement dans certains secteurs du Vieux-Québec et de ses abords.
L’objectif de l’administration municipale est également de ramener 500 résidents dans le quartier historique.
Un « compromis » pour la Place D’Youville
Même si plusieurs résidents ont accueilli favorablement l’ensemble de l’initiative, les modifications proposées au Carré D’Youville ne font toutefois pas l’unanimité. La Ville prévoit implanter des normes particulières dans la zone, en permettant que 25 % du nombre d’étages des bâtiments soient dédiés à l’hébergement touristique commercial.
L’immeuble situé au 700-701, Place D’Youville, où se trouvait la Banque Royale, a fait l’objet de plusieurs questions et témoignages.
À ce sujet, l’architecte Pierre Martin a pris la parole. Il représentait l’entreprise THM, propriétaire de l’immeuble. Il a voulu expliquer le défi que représente la conversion d’un immeuble de bureaux de ce genre, classé patrimoine moderne, en logements.
L’architecte estime que plusieurs contraintes pourraient rendre difficile l’occupation de l’immeuble à long terme.
Il cite en exemple le manque de stationnement en comparaison avec le nombre d’unités d’habitation, la grande quantité de chambres en second jour et l’impossibilité d’ajouter des balcons.
« On a beaucoup d’enjeux avec cet immeuble-là et puis on a fait l’entièreté de l’immeuble avec un projet d’habitation, on est allé chercher des prix, l’économie n’était pas au rendez-vous », ajoute Pierre Martin.
Le président du Comité citoyen du Vieux-Québec, Michel Masse, a par la suite pris la parole pour rappeler que la Ville s’était engagée, en 2024, à dédier l’ensemble des deux immeubles au logement.
« Je comprends les commentaires qu’on a eus tout à l’heure, à l’effet que oui, c’est peut-être pas facile de transformer l’édifice à bureaux en logement, mais il va falloir éventuellement y penser parce que ce ne seront pas les seuls édifices », affirme Michel Masse.
« On ne peut pas juste faire des hôtels dans la Ville parce que c’est plus rentable », a-t-il ajouté.
À compter d’aujourd’hui, une période pour formuler des recommandations par écrit se poursuit du 15 septembre au 5 octobre. S’ensuivra ensuite l’adoption d’un règlement, avec modifications s’il y a lieu, puis une période d’approbation référendaire de huit jours.
